Отправить заявку

Заказать звонок

Заказать звонок

Прогноз рынка недвижимости на 2019 год

В экономике (как науке) существует масса определений такому экономическому явлению как «рынок недвижимости». Такое многообразие толкований свидетельствует о подлинной сложности и многогранности этого понятия. Но если не залезать в дебри сложных экономических терминов, то можно дать довольно обобщенное и в то же время простое определение рынку недвижимости (далее РН):

РН - один из секторов национальной экономики. Это место взаимодействия участников данного сектора: продавцов (физ.лица и юр.лица), покупатели (физ.лица и юр.лица, инвесторы, иностранные лица), государство (БТИ, муниципальные органы, ПФР, нотариальные конторы, ФНС и т.д), профессиональные участники (агентства недвижимости, оценочные компании, банки, юридические фирмы, девелоперы). 

Общая ситуация на РН складывается, главным образом, из того, КАК взаимодействуют его участники. Действия каждого участника в отдельности так же отражаются на общем положении дел на РН, а зачастую и вовсе, запускают своего рода “цепную реакцию“.

Пример: В марте 2018 ЦБ снижает ключевую ставку, следом происходит снижение ставок по ипотеке, увеличение кол-ва желающих купить квартиру в ипотеку по сниженной ставке, как следствие повышение спроса на недвижимость, собственники начинают поднимать цены на недвижимость.

За последние несколько лет РН изменился по многим параметрам: относительно недавний бурный рост цен сменился их обвалом, дефицит предложений на рынке сменился затовариванием, а от тенденций строить просторные квартиры в новостройках бизнес-класса застройщики перешли к массовой застройке маленьких апартаментов сегмента эконом. Почему так происходит, почему РН претерпевает такие изменения, какие факторы оказывают существенное влияние на РН?

Основные факторы влияния на РН:

Анализируя текущую ситуацию в нашей стране в рамках вышеупомянутых факторов влияния на РН, эксперты и аналитики рынка дают свои многочисленные и не всегда однозначные прогнозы.

Итак, на сегодняшний день существуют 3 предполагаемых сценария развития событий на РН в 2019 году:

 

Вот такие прогнозы дают ведущие экономисты и аналитики рынка. Каждый из нас, опираясь на свои знания, свой жизненный опыт, может примкнуть к сторонникам одного из представленных сценариев, а может быть, сформировать своё мнение, как следует переварив данные, полученные в этой статье. Но один факт все же следует принять за 100% истину - на вопрос «Какой из прогнозов сбудется на самом деле?» не может быть однозначного ответа, потому что ситуация на рынке недвижимости не статична и может измениться в любой момент (особенно в текущих геополитических условиях).