Отправить заявку

Заказать звонок

Заказать звонок

Прогноз рынка недвижимости на 2018 год

В последнее время многие клиенты нашего агентства неоднократно задавали нам вопросы, связанные с грядущим положением дел на рынке недвижимости в новом году. Действительно, каков будет 2018 год для людей, нацеленных решить свой «квартирный вопрос» в этом году? Чего нам ждать от рынка недвижимости на этот раз? Какие прогнозы дают профессионалы данной отрасли?

Внимательно изучив множество статей, посвященных этому вопросу, на всевозможных тематических площадках, а также применив собственные наблюдения и знания, агентство недвижимости Романа Майорова подготовило свой прогноз рынка недвижимости на 2018 год.

Вторичное жилье в 2018 году:

По нашим прогнозам, на рынке вторичного жилья в 2018 году ожидается дальнейшее снижение цен. За 2017 год цены на однокомнатные квартиры в Калуге в среднем упали на 120 тысяч рублей, на двухкомнатные – 190 тысяч рублей, приблизив тем самым ценник к уровню 2008 – 2009 годов. Одной из главных причин такой тенденции на рынке является снижение процентной ставки по ипотеке. Напомним, что за 2017 год Центробанк 6 раз снижал ключевые ставки. Именно поэтому падение цен в этом сегменте рынка кажется нашему агентству парадоксальным. Ведь, казалось бы, ставки по ипотеке существенно уменьшились, а это значит, что желающих купить жилье с использованием ипотечных средств стало больше. Все это, в свою очередь, теоретически дает возможность продавцам держать цену на желаемом уровне или вовсе поднять её, так как спрос при таком положении дел остается на высоком уровне. Однако на практике цены продолжают постепенно ползти вниз.

И вот тут самое время поговорить еще об одном немаловажном факторе, который хоть как-то позволяет внести ясность в сложившуюся ситуацию. Речь идет, главным образом, об устаревании жилого фонда. Ни для кого не секрет, что дома, построенные в прошлом столетии, безнадежно устаревают как физически, так и морально. Наряду с тем, что с каждым годом процент износа дома становится все выше, жилые стандарты в домах того времени уже не отвечают требованиям современного человека, ведь сегодня мы хотим жить в квартире с просторной лоджией, кухней побольше, изначально изолированными комнатами и так далее.

Справедливости ради стоит отметить, что рынок вторичного жилья состоит не только из хрущевок и сталинок, но и из домов современных, построенных несколько лет назад. Вот как раз в данном сегменте вторичного рынка жилья ожидается небольшой рост цен, обусловленный опять-таки низкими ставками по ипотеке и повышенным спросом.

Новостройки в 2018 году:

На рынке первичного жилья в 2018 году и последующие годы ожидаются существенные изменения в его структуре, именно поэтому пока тяжело дать однозначный прогноз. Но мы все же попробуем сформировать хоть какие-то представления о том, каким будет рынок первичного жилья в ближайшее время.

С 1 января 2018 года вступили в силу изменения о регулировании долевого строительства. Для застройщиков все эти изменения представляют собой «закручивание гаек», как говорят в народе, так как требования, предъявляемые к застройщику, становятся все строже. Это и наличие так называемого уставного капитала в размере не менее 10% от планируемой стоимости строительства, и отчисления в Фонд защиты прав дольщиков и др. Неоспорим тот факт, что не все застройщики смогут выполнить новые требования, что, в свою очередь, может привезти к банкротству мелких застройщиков и возможной монополизации рынка со стороны более крупных игроков. А как известно, отсутствие конкуренции еще никогда не способствовало снижению цен.

Более того, с 2018 года в нашей стране взят курс на постепенный переход от долевого финансирования строительства к проектному. Суть проектного финансирования достаточна проста и сводится к тому, что покупатель отдает свои деньги не застройщику, а кладет их в банк, который работает с тем или иным застройщиком, на специальный эскроу-счет. Деньги с этого счета поступят застройщику только после того, как тот передаст ключи от квартиры покупателю. Тем временем застройщик использует для строительства кредитные средства, предоставляемые банком, а не строит на деньги покупателя. С одной точки зрения, а именно с точки зрения безопасности эти изменения в целом положительны для покупателей, так как банк, выдающий кредит застройщику, будет целиком и полностью контролировать последнего и одновременно выступать своего рода гарантом того, что деньги покупателя никуда не денутся. Но с другой стороны, эта новая система взаимодействия застройщика, банка и покупателей новостроек существенным образом ударит по карману покупателей, ведь все дополнительные расходы застройщика, понесенные во время строительства дома (проценты банку за пользование кредитом, разработка дополнительной документации по требованию банка и др.) непременно будут заложены в стоимость квадратного метра нового жилья. Таким образом, цены на новостройки в будущем будут постепенно расти.

Таковы основные прогнозы нашего агентства на 2018 год, которые, конечно же, не стоит принимать за истину в последней инстанции, ведь рынок недвижимости – это очень сложная и не всегда предсказуемая на все 100% система. Но по итогу, принимая во внимание все вышеизложенные факты, можно заключить, что 2018 год в целом может оказаться благоприятным для решения Вашего квартирного вопроса, так как уже есть возможность купить вторичку по выгодной цене или же стать счастливым обладателем квартиры в новостройке за пока еще не завышенную цену. Агентство недвижимости Романа Майорова с радостью и должным уровнем профессионализма поможет Вам сделать правильный выбор!