Отправить заявку

Заказать звонок

Заказать звонок

Прогноз рынка недвижимости на 2017 год

Текущая ситуация

Сейчас наблюдается время снижения рынка: падают цены на объекты старого фонда, уменьшаются объемы продаж по новостройкам, снизилось общее количество сделок и выданных ипотечных кредитов. Такое положение дел формировалось постепенно, в течение 2–3 лет, по причине следующих факторов:

  1. Отсутствие стабильного роста доходов потенциальных покупателей, невозможность оплачивать обременительные платежи по ипотеке.
  2. Изменение курсов валют, проблемы с валютной ипотекой в пересчете на рубли.
  3. Рост процентной ставки, ужесточение требований по ипотеке к заемщикам.
  4. Ограниченный срок программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
  5. Увеличение себестоимости возведения нового жилья, банкротство строительных компаний.

По мнению специалистов, в следующем году не стоит ожидать резкого прироста рынка недвижимости.

Тенденции рынка  недвижимости в 2017 году

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году подтверждает общую тенденцию падения. Эксперты прогнозируют снижение цен на вторичное жилье на 5-7 %.   Предпочтение будет отдано эконом-классу, ожидается, что покупать станут недорогие квартиры старого фонда. Класс комфорт и тем более люксовые апартаменты для приобретения станут рассматривать единицы.   Начинать строительство в столь трудный период для застройщиков России – подобно затягиванию петли на шее. Никогда не знаешь, чем обернется столь рискованный шаг, поэтому вряд ли в 2017 году будут начаты новые проекты.

Такое положение дел на рынке можно назвать выгодным для покупателей. Именно сейчас можно выбрать из большого разнообразия предложений подходящую квартиру по сниженной стоимости. Если раньше потребитель мог себе позволить 1–2 комнатную квартиру, сейчас по той же цене можно присмотреть уже 2–3 комнатное жилье или большей площади.  Об этом говорит и глава  Сбербанка Герман Греф:  если и будет хоть какая-то положительная динамика на рынке, то только в области спроса. Сейчас большинство инвесторов в недвижимость замерли в ожидании еще большего падения цен на вторичном рынке. В 2017 году ожидается всплеск покупательского интереса. Но, несмотря на текущие выгодные цены жилья, роста стоимости в скором будущем ожидать не приходится. Поэтому инвесторам, желающим быстро сыграть на изменении цен на недвижимость, придется ждать. Таким образом, период для вложений благоприятный, но быстрой прибыли не будет.

Кризис новостроек

В настоящее время новостройки потребителями раскупаются медленно. Часто в новом доме пустуют до половины квартир. Такая ситуация будет наблюдаться еще длительное время,  так как  цены на недвижимость в 2017 году по новостройкам, скорее всего, не будут снижаться. Застройщикам крайне невыгодно резко сбавлять цены, даже ради увеличения объемов продаж. Строители не будут работать себе в убыток, поэтому рынок новостроек, скорее всего, приостановится без резких движений, в ожидании лучших времен. Некоторые аналитики отмечают возможность роста цен на фоне удорожания строительства. Следствием этих действий закономерно станет уменьшение числа объектов, введенных в эксплуатацию, а значит, в будущем возможен дефицит новостроек.

Кто выиграет от текущей ситуации

В любой ситуации, даже кризисной, всегда найдутся свои плюсы. Если извлечь уроки из нынешней ситуации, то можно получить много бонусов в будущем. Последние 12 лет в России продавцы диктовали свои условия. Из-за этого мы имели завышенную стоимость недвижимости. Сейчас мы наблюдаем устойчивую тенденцию установления «рынка покупателя».

Конечно,  не стоит думать, что теперь жилье будет продаваться за бесценок, отнюдь. Ведь одна только себестоимость одного квадратного метра варьируется в пределах 45 000 рублей, и это без учета страховочных и кредитных ставок. Тем не менее,  сложившаяся  ситуация на рынке недвижимости может позволить покупателю приобрести жильё по крайне выгодной цене.  Итак,  сейчас самое время приобрести уютную квартирку, пусть не в фешенебельном районе, но вполне пристойного вида и состояния. Торгуйтесь, вступайте в диалог с продавцом, и результат не заставит себя долго ждать!

Спрос на рынке недвижимости в 2017 году, по прогнозам экспертов, начнет расти только в 2019 году. За ним последует и увеличение цен. Поэтому, если вы в ближайшее время решили приобрести объект, то лучше с этим не затягивать:  у вас, несомненно, есть  шанс удивиться приятной цене!