Отправить заявку

Заказать звонок

Заказать звонок

Приемущества хрущевок

Современные преимущества «хрущевок»

Спрос на «хрущевки» вполне стабилен и вряд ли упадет в ближайшее время. Их конструктивные особенности так, казалось бы, не соответствующие современным представлениям о комфорте, несут немало плюсов. Взять хотя бы перенос некоторых стен. Значительная часть таких перепланировок довольно просто согласуется по эскизу, благо, несущих внутренних стен в «хрущевках» почти нет…

Ругать «хрущевки» давно стало хорошим тоном. И малы они, и неудачно спланированы, и качество неважное… Критики, безусловно, правы. Забывая, однако, что почти полвека назад, когда начали возводить первые панельные массовые серии, цель была крайне простой: спасти людей из бараков и коммуналок, где «на тридцать восемь комнаток всего одна уборная». И задача эта была с блеском решена – всего за несколько лет в отдельные квартиры въехали миллионы! Но если вас устраивает такой вариант предлагаем купить 2 х комнатную квартиру недорого, в нашем каталоге представлено несколько сотен недорогих квартир.

Нужно также помнить, что задумывались эти дома как временная мера – предполагалось, что через двадцать лет их заменят футуристические здания «из стекла и бетона». Увы, реальность была «разбита о быт»: коммунизм не наступил, а снос морально и материально устаревших строений и строительство новых массовых серий интересуют инвесторов далеко не всегда. Тем не менее, спрос на малогабаритки вполне стабилен и падать в ближайшее время, очевидно, не собирается. Это понятно: жилье такого типа расположено, как правило, в старых районах со сложившейся инфраструктурой, при этом цена на него ниже, чем в новостройках. То есть для работающего одиночки или же для молодой семьи – вполне приемлемый вариант для начала самостоятельной жизни.

Итак, что же это за «зверь» – малогабаритка? Как правило, это одно-, двух-, реже трехкомнатная квартира в панельном, иногда кирпичном доме без лифта, практически без прихожей, с совмещенным санузлом и крошечной кухней, не превышающей 5-6 «квадратов». Величина самой большой комнаты – «залы», как часто ее называют, – вряд ли больше 12 м2. Потолки таковы, что высоким людям приходится нагибаться, чтобы не врезаться в люстру, – в среднем 2,5 м. Маленький балкончик, на котором часто и двоим уже тесно. Впрочем, есть серии и вообще без балконов. В довершение картины – практически начисто отсутствующая звукоизоляция и скверная электропроводка, не позволяющая включать в сеть потребителей мощнее комбинации стиральной машины и холодильника…

С другой стороны – в таких квартирах мало несущих стен, что позволяет упростить обязательные согласования перепланировки. Кроме того, высок шанс, что дом входит в программу капитального ремонта. Это означает, что, по крайней мере, коммуникации в доме «перетянут», сделают теплоизоляцию по фасаду и обновят электропроводку – уже немалый бонус, даже в сравнении с более новыми зданиями. Тем не менее, поневоле задумаешься: можно ли из этого не слишком интересного набора создать что-то, хотя бы приблизительно соответствующее современным представлениям о комфорте? Как оказалось – вполне. Но для этого нужно потрудиться.

Не стоит начинать переделку малогабаритки по принципу «ввяжемся в бой, а там видно будет». Во-первых, нужен грамотный проект. Жалеть на него деньги – просто глупо, особенно если сравнить расценки даже ведущих архитектурных бюро с сегодняшней рыночной стоимостью любой квартиры. Более того, без проекта, хотя бы эскизного, утвердить перепланировку практически невозможно, а вот штрафы за незаконные действия весьма и весьма ощутимы. При этом стоит учесть, что значительная часть таких перепланировок действительно довольно беспроблемно согласуется по эскизу, благо, как уже говорилось, несущих внутренних стен в «хрущевках» почти нет.

Кто может воспользоваться этим вариантом? Например, для Москвы круг таких счастливцев определяется постановлением Правительства Москвы № 73-ПП от 08 февраля 2005 года. Вот список ситуаций, допускающих «упрощенку»:

Именно в этих случаях не нужно составление проектной документации с последующим согласованием ее с Центром санитарно-эпидемиологического надзора и Управлением государственного пожарного надзора, что существенно упрощает и удешевляет процедуру. Как видим, если не гнаться за сугубой экзотикой, вроде установки настоящего камина или бассейна, практически любую переделку можно легко вписать в этот перечень.

Для создания эскиза достаточно обратиться в районное БТИ, где нужно получить экспликацию с планом квартиры. И непосредственно на этом плане отобразить грядущие изменения. Но еще раз напомним: чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги и время, обратитесь к специалисту! Оно того стоит.