Отправить заявку

Заказать звонок

Заказать звонок

Ипотека. Развеиваем мифы

Что нужно знать и стоит ли бояться?

Сколько раз мы слышали о том, что ипотека — это заговор планетарного масштаба, направленный на порабощение рядового населения. Так ли это? На этот вопрос каждый ответит для себя сам, но все же не стоит забывать, что в современном мире с рыночной экономикой, для подавляющего большинства людей ипотека является единственным способом приобрести свое жилье.

Разумеется, ипотека является одним из наиболее сложных видов кредитования, и нельзя ставить подпись в договоре, не понимая, о чем идет речь.

Этот кредит целевой, то есть деньги переходят автоматически на счет продавца, а не вам на руки. Покупаемая недвижимость становится залоговым имуществом. Это очень важный момент. Дело в том, что, по Российскому законодательству, на имущество должника могут обращать арест, в том числе и на недвижимое имущество. Но, если это жилье у вас единственное, то на него взыскание обращать не имеют права. Но только не в случае с ипотекой. Если допустите просрочку и не будете платить банку, не ожидайте, что судебные приставы не будут исполнять свои обязанности только потому, что кроме этой квартиры вам негде жить. Выселят, и это стоит знать.

Как и в случае с автокредитом, банк при заключении договора затребует также договор страхования, но в этом случае страховать будут не имущество (квартира даже в случае пожара, не сильно теряет в цене), а вашу жизнь и здоровье. Банк должен быть уверен, что в случае наступления вашего критического положения он не потеряет деньги. Плюсом является только то, что вам это тоже выгодно, а также сумма подобного договора не столь обременительна, как КАСКО при автокредитовании.

Далее, независимо от того, что вы берете кредит на покупку квартиры, все равно готовьте деньги. Ни один банк не пойдет на сделку, если вы не сделаете первоначальный взнос, а его величина обычно бывает в районе 30% от стоимости. Далее, в зависимости от суммы первоначального взноса, банк будет вам персонально рассчитывать процентную ставку.

Подобный кредит чрезвычайно редко оформляется на короткий срок. Как показывает практика, сроки кредитования находятся в промежутке 10-25 лет. Это стоит принимать во внимание, причем именно плательщику. Он должен быть твердо уверен, что на протяжении столь длительного срока он будет оставаться платежеспособным и знать, что за это время он значительно будет терять в деньгах. А платежи по ипотеке не маленькие.

Также стоит знать, что покупка жилья со вторичного рынка проще, чем в новостройке. Но банк будет выдавать кредит на покупку первичного жилья только в том случае, если строительная фирма является его партнером. На сайтах банка указано, с какими фирмами они сотрудничают. Это связно с тем, что банк очень хорошо проверяет финансовую составляющую подобных предприятий, чтобы не оказаться без залога, поскольку дом не будет достроен. Для плательщика, между прочим, это может стать очень хорошим подспорьем, при выборе строительной кампании. Будьте уверены, что если с ними сотрудничает крупный банк, то они уже проверены-перепроверены, и вы вряд ли окажетесь в числе «обманутых дольщиков».
Поэтому мы сможем помочь вам купить 1 комнатную квартиру в Калуге недорого, выбрать район или улицу, а также квартиру с ремонтом или без вы можете у нас на сайте через удобный поиск квартир.

В теории ипотека состоит из нескольких простых шагов. Вы копите первоначальный взнос (обычно это 10-30%, в зависимости от стоимости квартиры или предложения вашего банка) затем, вместе с банком выбираете себе подходящее жилье, банк проверяет ваш выбор и платит за вас недостающую сумму продавцу, вы вместо того что бы, снимать квартиру и платить чужим людям за чужое жилье, платите постепенно долг за уже свое собственное. Но это только в теории, на самом деле в этом процессе гораздо больше шагов, о которых вам не расскажет милая девушка в банке, и узнаете вы можете узнать о них в последний момент. Именно поэтому стоит обратиться в проверенное агентство с хорошей репутацией, так как все они сотрудничают с банками.

Ипотеки не нужно бояться, с ней просто нужно считаться.

Лучше, чем аренда?

Аренда квартиры всегда являлась одной из альтернатив ипотеке. Вариант выбора - ипотека или аренда встаёт перед многими людьми, которые не имеют возможности купить жильё (а это большинство людей), но хотят при этом иметь свой угол. Вопрос о том что выгоднее, брать квартиру в ипотеку или снимать и копить на покупку собственной является давним предметом споров. Одни люди считают что однозначно выгоднее взять квартиру в ипотеку, потому-что в этом случае вы "платите за свою квартиру", а не "дяде/тёте в карман", другие считают что выгоднее снимать, поскольку, беря ипотеку, вы "переплачиваете две стоимости квартиры". И те и другие заблуждаются. Этот вопрос не имеет универсального ответа для всех, на все случаи жизни, так как это зависит от конкретной ситуации, от сумм, временных рамок и многого другого. Если посчитать все затраты, то, в одном случае окажется выгоднее снимать квартиру, а в другом лучше брать ипотеку, а для некоторых может даже оказаться, что особой разницы нет. Как это будет в вашем случае, никто кроме вас самих вам не скажет, так как только вы можете определить набор входных параметров в этом расчёте. С помощью данного ипотечного калькулятора вы получите ответ на вопрос - что выгоднее, взять ипотеку или снимать квартиру. Калькулятор сочетает в себе калькулятор ипотеки, учитывающий инфляцию и вариант досрочного погашения ипотеки, а так же калькулятор накоплений, с помощью которого вы можете рассчитать время и затраченную сумму в случае съёма квартиры и накопления на покупку своей собственной. Помимо этого, расчёты позволяют оценить переплату по ипотеке, а так же переплату при накоплении. В расчёте предполагается что сумма, которую вы копите будет накапливаться на банковском вкладе с капитализацией процентов, но, если таких планов нет, можно просто установить в данном поле значение 0, но, в таком случае едва ли это будет выгоднее ипотеки. Все расчётные параметры учитывают в себе влияние инфляции, поэтому мы называем их "реальными" значениями. Действительно, суммы, получаемые простым сложением выплаченных денег, как в большинстве существующих ипотечных калькуляторах, дают мало информации о реальных затратах, поскольку со временем деньги обесцениваются, а в случае долгосрочных расчётов это становится крайне ощутимо. Вы сами сможете это увидеть, проанализировав результаты расчётов, а так же понять, что же для вас будет являться оптимальным выбором - арендовать квартиру и копить, либо воспользоваться ипотечным кредитованием. Давайте раз и навсегда поставим точку в споре что лучше, снимать или ипотека, поскольку узнать это можно только произведя расчёты.