Отправить заявку

Заказать звонок

Заказать звонок

Полезно знать! 5 новаций в законодательстве РФ, затрагивающих сферу недвижимости.

      С 1 января 2016 года в силу вступил ряд поправок и изменений в законодательство РФ, которые так или иначе связаны с рынком недвижимости в нашей стране. Некоторые законодательные новации обязательно найдут положительный отклик у определенных категорий граждан. Другие - вызовут недоумение, если не гнев большинства россиян. В любом случаем знать эти нововведения нужно, ведь недаром говорят: «Предупрежден – значит вооружен».

      Итак, первым нововведением следует считать федеральный закон ФЗ-382, согласно которому в Налоговый кодекс РФ внесен ряд поправок, меняющих порядок уплаты налога на доходы физических лиц с продажи любого вида недвижимости. Если раньше налогом облагались доходы от реализации недвижимого имущества, срок владения которым составлял менее 3 лет, то теперь этот срок увеличен на 2 года и составляет 5 лет. Однако данные поправки обойдут стороной продавцов унаследованного и впервые приватизированного имущества, а также жилья, перешедшего владельцам по договору пожизненного содержания с иждивением. Продавцам такого жилья по-прежнему понадобится 3 года, чтобы освободиться от уплаты данного налога. Объекты недвижимости, перешедшие в собственность продавцов до 1 января 2016 года, облагаются налогом по старым правилам. Новоиспеченные собственники жилья (получившие его в собственность после 1 января 2016 года) будут освобождены от уплаты налога при реализации своего недвижимого имущества только через 5 лет.

      Вторая новация - закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергоресурсов» - диктует новый порядок начисления пени за просрочку платежей за пользование энергоресурсами (газ, вода, электроэнергия). Ранее штрафы составляли 1/300 ставки рефинансирования за каждый неоплаченный день и взимались с первого дня просрочки. Сегодня начисление пени начинается с 31-го дня просрочки, а уже с 91-го дня размер штрафа увеличивается с 1/300 до 1/130 ставки рефинансирования за каждый день долга. Справедливости ради стоит отметить, что вводятся новые штрафы и для управляющих компаний. Если УК выставила неверный счет жильцам, то в пользу жильцов она обязана выплатить 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги.

      Третье нововведение связано непосредственно с нотариальной деятельностью. С этого года заверение нотариуса обязательно в следующих случаях: при составлении соглашения о разделе совместно нажитого супругами имущества; при составлении договоров продажи земельной доли или доли в праве общей собственности третьему лицу; при сделках с недвижимостью, где продавцом является несовершеннолетний или ограничено дееспособный человек.

      Четвертая новость обязана своим появлением новому закону о льготах по оплате взносов в фонды капитального ремонта. Согласно новому закону отдельные категории граждан (граждане старше 80 лет) будут вовсе освобождены от уплаты этих взносов, некоторым категориям (одинокие пенсионеры старше 70 лет, инвалиды I и II групп, семьи, где есть дети-инвалиды, ветераны труда, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС) будет предоставлена скидка. Вопрос о предоставлении указанных льгот будет решаться на местном уровне.

      Пятая и, пожалуй, самая позитивная новость – продление программы материнского капитала до 31 декабря 2018 года. Средства материнского капитала, как и раньше, можно направить на покупку квартиры в новостройке или на покупку вторички, на первоначальный взнос по ипотеке или погашение уже взятого кредита, на строительство или ремонт дома. К сожалению, размер маткапитала не вырос с прошлого года и, как и прежде, составляет 453 000 рублей.

Ну а пока вы можете купить 1 комнатную квартиру в Калуге, подберем оптимальный вариант квартиры под ваш бюджет.

      Это были самые свежие и самые актуальные новости, связанные с рынком недвижимости. Мы специально подобрали их для вас, чтобы вы были в курсе, чтобы вы были вооружены.