Отправить заявку

Заказать звонок

Заказать звонок

3 способа передачи денег за квартиру

Купить или продать квартиру – дело непростое, и, пройдя все этапы этого процесса, от поиска подходящих вариантов в интернете или первого звонка в агентство недвижимости до непосредственно сделки, сталкиваешься с необходимостью передачи определенной суммы денег, а так как речь идет о недвижимости, суммы немалой. Как и когда необходимо передавать деньги?

На сегодняшний день практикуются три способа.

1.   Наличный расчет «из рук в руки»

Вариант самый простой, но наименее надежный из трех. Передавать деньги можно до государственной регистрации перехода права собственности, в этом случае рискует покупатель, потому что покупатель может отказаться покупать квартиру. Можно договориться о передаче денежных средств после того, как новый владелец получит свидетельство о собственности, но в этом случае рискует продавец, который может оказаться без квартиры и без денег.

Еще одна возможность для мошенничества – использование фальшивых купюр, поэтому при передачи денег потребуется специальное оборудование.

Кроме того, даже если продавец и покупатель полностью друг другу доверяют, существует риск банального ограбления.

Если вы все же решились на передачу денег «из рук в руки», лучше делать это на безопасной нейтральной территории (например, в агентстве недвижимости или у нотариуса), в присутствии свидетелей. Покупатель должен взять у продавца расписку в получении средств, а продавцу необходимо заранее позаботиться о транспортировке крупной суммы.

 2. Банковская ячейка

 Сегодня это самый распространенный способ произвести расчет. Продавец, покупатель и банк заключают трехсторонний договор об аренде ячейки в банке. В присутствии обеих сторон сделки, представителя банка и, как правило, риелтора в ячейку закладываются деньги за квартиру, после чего ячейка блокируется на определенное время – обычно на срок регистрации права на недвижимость.

Затем банк открывает доступ к ячейке для продавца – в случае, если он предоставит зарегистрированный договор купли-продажи жилья, копию свидетельства о собственности на имя нового владельца или соответствующую выписку из ЕГРП.

Если же сделка по каким-то причинам не состоялась и регистрация нового собственника не произошла, доступ к деньгам получает покупатель.

Несмотря на то, что этот способ считается одним из самых безопасных, надо иметь в виду, что банки чаще всего не обязаны проверять содержимое, которое закладывается в ячейку, а также подлинность предоставляемых документов. Обходится аренда банковской ячейки обычно от 1 до 10 тысяч рублей.

 3. Банковский аккредитив

Покупатель вносит стоимость квартиры на специальный аккредитивный счет, с которого в течение определенного времени уже не может снять деньги. Продавец получает уведомление о поступлении средств на счет и может получить их по предъявлении документов, аналогичных тем, что открывают доступ к банковской ячейке.

Этот способ передачи денег, несмотря на свою надежность и прозрачность, используется нечасто. Виной тому консервативность наших граждан, которые не привыкли к безналичным расчетам и боятся доверять банкам крупные суммы.

Кроме того, этот способ расчета является самым дорогим, так как при подписании договора об открытии аккредитивного счета указывается реальная сумма сделки, от которой и рассчитывается комиссия банка за услуги, которая составляет в разных банках от 0,1 до 0,5% стоимости квартиры.

Доля клиентов, выбирающих именно аккредитивный способ, тем не менее, увеличивается, так как это самый  цивилизованный способ взаиморасчетов, все прозрачно и понятно. Кроме того, банки  постоянно пересматривают свои  тарифы, да и сама схема стала более доступной и удобной.